311品牌大全

当前位置:首页 > 综合信息 »

恒隆广场,只能靠上海赚钱?

恒隆系2018成绩单。2018年,恒隆地产物业租赁总租金收入增加5%至81.81亿港元。陈启宗特意表示:“尽管恒隆部分租赁面积因进行资产优化而需暂时关闭,但我们的租赁物业仍持续增长。”

1月30日,香港渣打银行大厦28楼,董事长陈启宗一行人步入恒隆系2018全年业绩会会场。

“好,我就一句话开个场,剩下的交给卢生来说。”

陈启宗仅用一句“陈式幽默”,便让现媒体的“长枪短炮”从自己身上移开,把恒隆系2018全年业绩会的焦点指向行政总裁卢韦柏。

“相信大家都已经看到我们的业绩了,公司的租赁业务总体符合我们之前的预期”,卢韦柏指,恒隆下半年租赁业务的收入增速明显加快。

陈启宗会上保持微笑,在他眼里,尽管因可售住宅货量减少使得总收入出现了下降,但核心租赁业务的收入获得稳定增长,2018年恒隆系的整体业绩还算靓丽。

但,或许真正让他高兴的是,一位可堪大任的“接班人”站在了这份“成绩单”的背后。

 01 

内地租务下半年加速

这一次,是接替陈南禄8个月以来,卢韦柏交出的首份“成绩单”。

根据公告,恒隆地产在2018年的总收入为94.08亿港元,大幅下滑16%;总营业溢利为68.22亿港元,跌幅达到14%。

制图:商业地产头条数据来源:企业财报

曾被寄予厚望的卢韦柏,依然未能扭转恒隆总收入持续两年下跌。恒隆在公告中给出了解释:收入减少主要是由于2018年度出售的住宅较少。

2018年全年,恒隆地产物业销售收入为12.27亿港元,比2017年的34.2亿港元减少了36%,物业销售营业溢利7.62亿港元,比前一年的22.38亿港元大幅下降66%。

与住宅销售下滑的表现不同,恒隆地产物业租赁租金收入的整体表现优于2017年。

2018年,恒隆地产物业租赁总租金收入增加5%至81.81亿港元。陈启宗特意表示:“尽管恒隆部分租赁面积因进行资产优化而需暂时关闭,但我们的租赁物业仍持续增长。”

在租金收入构成当中,恒隆内地租赁物业的收入反超香港。其中,内地8个项目共为恒隆地产贡献了42.44亿港币,略超香港的39.37亿港币。

对此,卢韦柏称,“我们下半年内地物业的收入的增速,比上半年及之前一年明显加快。”

公告显示,恒隆地产内地物业以人民币计值的收入于2018年下半年及上半年按年分别录得6%及2%的增长。

其中,除上海以外的6个商场收入全年上升7%,而下半年更录得9%的增幅。而内地八个商场的收入增加3%至人民币27.55亿元,倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%。

对内地商业市场的现状和前景,卢韦柏的看法和陈启宗去年基本一致,“由于内地高端市场的表现回稳,我们对租赁市场表示审慎乐观。”

 02 

上海依赖症

尽管陈启宗会上的角色更多地扮演一个旁观者,但被问及恒隆是否会在粤港澳大湾区布局,他却主动作出否定:

“大湾区一定会成功,但是不同公司有不同策略,恒隆还是专注现有大城市的布局。”这样的表态,说明恒隆暂时不考虑广、深两个大湾区的核心城市。

一直以来,国内商场租金最昂贵的区域排名中,北上广深名列前茅。但这些一线城市中,恒隆只布局了上海,业界对其“一线城市,死守上海”的战略依然心存疑虑。

彼时,在粤港澳大湾区规划细则即将出台之际,便引来多家商业地产商抢食。

 万科旗下的商业地产平台——印力集团,去年刚完成收购凯德旗下20家购物中心的大动作,其中有5个项目分布在大湾区范围内。目前,印力在广、深两座城市里拥有多个商场项目。

 新世界中国,在大湾区的总投资量超过400亿元,在广州、佛山、深圳等城市都新增了大量土地储备,是在大湾区投资量最大的香港房企。仅在2017年,新世界中国就在深圳前海、太子湾、广州增城等地新增土地储备80万平方米,从2016年开始计算则新增了4个项目。

 同为港企的新鸿基也不甘落后,于2018年5月成功投得广州南沙庆盛枢纽区块地块。按照新鸿基规划,这是继广州天环广场、天汇广场等之后,另一个质素超卓的指针性商业项目。

反观恒隆地产,其“上海依赖症”非常严重。

2018年,上海两座恒隆广场收入高达23.54亿,沈阳、济南、天津、无锡均为1、2亿元。这也意味着,恒隆商场一半以上的租金收入都由上海项目贡献。

而本年度上海港汇恒隆进行了整修工程,对其出租率产生一定影响,从而导致租金减少9%,但是体量大也直接影响了恒隆广场的全年营收表现。

未来,恒隆能否摆脱这种布局模式的困境?或许还需交由下一任接班人来回答。

以下是媒体现场提问环节:

✦ 谈经济放缓

Q:刚刚提到下半年内地零售市场放缓,会不会担心今年这个放缓的情况会蔓延,你们对此有何对策?

卢韦柏:关于零售放缓这个问题,首先可以看到,我们下半年的增长比上半年快,当然我没有水晶球,看不到未来3、5个月后会是怎样的走势,但今天1月30号了,我们可以看到,增长的势头依旧强劲。

对于市场大环境,我不能说肯定没影响,但目前来看,对高端商场、奢侈品其实影响不大,反而在这种不稳定的大环境下,城市高端零售反而可能有机会把生意做得更好。

要说对策,对我们来说,做零售是每天都要努力的工作,我们希望每个商场做到毛利率增高,这意思是,我们成本增加的速度比收入的速度低。

这其实属于防守型,在不明朗的市场环境下,只要控制好成本,就不会陷入太困难的境遇里。

陈启宗:我补充两句,目前香港还是比较平稳的,内地就有一些特别的现象。

大家都说经济不好、中美贸易战,这些都是事实。但另一方面,大家可能没注意到,奢侈品在中国的销售不降反升,这与我们经营业绩的表现一致。

近期我们常去欧洲,与大名牌的领导层有接触,没有人提中美贸易战,而且在这样的市场环境下,他们的销售额都是双位数增长。

过去几个月里,我们与世界大名牌签了30多张租约,分别在上海、大连、昆明等。虽然这并不表示中国的奢侈品市场会一直向好,但在可见的将来,绝不会受到中美贸易战太大的影响。

整体消费下降告诉我们,一般老百姓的消费往下走,但奢侈品是继续上升的。

要说今年恒隆在内地的租务是什么情况,我觉得是稳中向好,我不是特别担心,反而我相信,不出意外,从2020年开始会有相当大的增长。

原因很简单,在未来1年至18个月里,我们大概有800万平方呎商场和写字楼会开业。

例如昆明已经达到近8成租满,很多大牌子都是签了或正在签的过程中,而且租金非常好。

上海港汇恒隆广场正在进行大装修,到今年年底才会重新开,所以今年的业绩增长还不能很明显,到2020年有20%的增长,这个可能性是绝对存在的。

✦ 谈拿地策略

Q:恒隆地产在香港很久没投地了,现在内地很多发展商也过来香港投地,恒隆对此怎么看,在香港的发展策略是怎样的?

卢韦柏:我们不评论其他企业/项目,如果你有留意的话,其实很多拍卖恒隆都有参与的,只是我们没中标而已,不是说我们没有兴趣。

没中标的原因,是我们评估过成本,超出我们的预算范围。但我们在不同场合都讲过,对于香港的发展我们从来没有放弃,我们也积极参与每一个机会,正如董事长所说,有些拿地机会也不一定是公开拍卖的途径,等到适当的时机我们再公布。

Q:上星期上海一宗商办用地拍卖,但最后竞拍的三家企业里面没有恒隆,请问之前是对这一块地比较有兴趣吗?现在是华润拿了这宗地,整体是商办写字楼,未来对你们的写字楼会不会有影响?

陈文博:上海那块地我们当然研究了很久,但跟香港一样,我们必须算好数字,数字过得去,我们一定会拿,但这次的数字,我们觉得不合适。

说到影响,不能说完全没有,但静安区的写字楼供应不是很多,总体上我觉得价格上的影响不会很大。

✦ 谈粤港澳大湾区

Q:最近粤港澳大湾区是很火的话题,你们对大湾区内的城市是否有布局计划?

陈启宗:大湾区没有理由不成功。但大湾区很大,我们进入的机会不是很大,但这不要紧,因为不同公司、不同企业有不同的策略,我们比较喜欢做某种东西,别人喜欢做别的东西,所以我一点儿都不担心。

✦ 谈杭州新项目

Q:对于新拿下的杭州项目有何规划?

陈文博:杭州项目规划有商场、写字楼、五星级酒店,总面积约19.41万㎡(未包括地下商业面积),总投资额约160亿人民币,预计2024年开幕。

✦ 谈退休计划

Q:请问董事长,接下来是否有接棒的计划?

陈启宗:卢先生不正接着吗?(大家笑)我基本都没有回答,都是让卢先生回答,我只是马后炮而已。

Q:是否有退休计划?

陈启宗:你想我退休吗?

作者/来源:商业地产头条
编辑:ann
上一篇:广西第一家椰子鸡品牌大头椰火锅,一年有60W+南宁人排过队
下一篇:雅戈尔利润暴涨11倍 上海拉夏贝尔业绩暴雷 扣非将亏损

猜你喜欢


LOL娜美怎么出装 娜美顺风局六神装推荐攻略

LOL娜美怎么出装 娜美顺风局六神装推荐攻略

英雄联盟娜美怎么出装比较强?娜美顺风局六神装怎么出好?以下是娜美出装攻略,一起来了解一下吧,希望对你有帮助。(源代码娜美怎么免费领取)(雷克赛出装攻略)  【唤潮鲛姬娜美出装攻略】  【出门装】...

英雄联盟挖掘机六神装怎么出装 雷克赛出装攻略

英雄联盟挖掘机六神装怎么出装 雷克赛出装攻略

英雄联盟虚空遁地兽雷克赛,外号挖掘机,雷克赛在后期团战以及大小龙团主要就是依靠大招开团和队友团控的联动,当然了怎么出装也是很重要的,以下是雷克赛出装攻略推荐,一起来了解一下吧。(娜美出装推荐)(源...

LOL海兽祭司出门/中期/六神装推荐 俄洛伊怎么出装

LOL海兽祭司出门/中期/六神装推荐 俄洛伊怎么出装

英雄联盟海兽祭司俄洛伊定位坦克,是个既能防也能打的英雄,以下是俄洛伊六神装推荐,后期装备跟上后的俄洛伊绝对不会让你失望,一起来了解一下吧。(戏命师烬出装攻略)(龙王出装攻略)  【海兽祭祀俄洛伊】...

二维码