哈尔滨万象汇招商负责人于鹏飞先生在发布会上介绍，经过3轮市场调研和消费者深访，哈尔滨万象汇最终以“儿童主题家庭型体验式购物中心”为落脚点，面向区域内的品质家庭客群和年轻客群，打造更符合现代生活理念的体验式购物中心。

哈尔滨，一座因铁路而兴的城市。中央大街上俄式建筑、冰雕雪塑的城市风光、延展于松花江畔的故事，曾与上海同称为“东方巴黎”……

这是历史遗留给哈尔滨的礼物——筑就一座如梦幻城堡般的城市。而作为共和国长子，华润也在这里酝酿着一座“梦幻城堡”。

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华润商业首进冰城

东北首座儿童主题家庭型MALL来了

12月12日，华润置地商业东北大区在哈尔滨松北香格里拉酒店举办发布会，首次揭开了这座“梦幻城堡”——哈尔滨华润万象汇的神秘面纱。

哈尔滨万象汇招商负责人于鹏飞先生在发布会上介绍，经过3轮市场调研和消费者深访，哈尔滨万象汇最终以“儿童主题家庭型体验式购物中心”为落脚点，面向区域内的品质家庭客群和年轻客群，打造更符合现代生活理念的体验式购物中心。

赢商网了解到，这是华润置地商业东北大区投资哈尔滨的首个商业项目，前身是哈尔滨华润欢乐颂购物中心。

在变化多端的市场环境中，项目通过产品优化升级、商业定位迭代调整、品牌组合复盘与重塑，最终纳入华润置地商业万象汇产品线。

而此次升级，并非没有市场依据。

赢商大数据监测显示，近些年，哈尔滨城市人口从市中心向周边区域外溢，消费者的流失让城市传统商圈日渐失去原有的活力，而新兴商圈不断崛起，消费升级之风正在冰城的边缘酝酿。

松北便是其中一记铁证。

作为哈尔滨新区的核心承载区，松北区承担着城市政治中心和经济文化中心的功能，随着基础设施建设逐渐完善，人口密度也相应增加。

目前，区域内中产及家庭型消费者比例占区域人口超过70%，可见消费需求正不断释放。

硬币的另一面，我们却发现，目前区域内商业供给相对缺乏，体量不足百万平。

在华润置地看来，“松北商业基因亟待重组，商业应不断适应市场变化，迎合消费升级的趋势甚至引领全新的生活方式。从商业体量与创新内容上填补松北商业的缺失，是此次哈尔滨万象汇升级的最大缘由。”

而除了宣布产品升级外，此次发布会同时也将项目工程进度、全新的商业定位、招商签约成果及自主原创IP等信息首次对外释放。

据赢商网了解，目前项目主体结构、外立面均已施工完成，正进行内部建筑及精装工程，等待2019年8月正式登场。

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3、8、70%、100……

透露了哈尔滨华润万象汇哪些“招商密码”

试想一下，当这座15万㎡的“城堡”铺陈在人们视野：地下两层地上三层的商业空间，汇集了全新概念的潮流风尚、体验式生活美学、国际品质全方位儿童娱乐、优选食材的舌尖美味……它将为城市带来哪些生活方式变化？

✦ 聚焦品质家庭客群+潮流青年群体

有数据统计，哈尔滨市儿童人口总数居东北首位，新生儿以8万人/年的速度增长；儿童消费总量约107亿元，说明市场需求巨大，但目前商场中儿童业态占比仅为5%，意味着儿童主题业态存在较大的市场潜力和发展空间。

正所谓得童心者得天下，而除了儿童及其背后的家庭客群，哈尔滨万象汇所处区域内十所高等教育学府所带来的大学生，成了项目不可忽视的另一股核心消费力量。

因而此次升级，哈尔滨万象汇的客群定位，除了锁定儿童家庭客群作为核心消费群体，同时也聚焦优质中产家庭及松北年轻群体的需求：

聚焦儿童家庭：以儿童业态为引擎，规划打造全家庭体验式购物中心，把握全城不断增长的儿童家庭客群；

聚焦区域品质家庭客：项目将提供健康、生态、绿色的生活方式，打造美味与体验聚集地；

聚焦松北年轻群体：打造最IN的潮流聚集地。

通过三大核心客群的精准把握，哈尔滨万象汇在商业定位上，致力于打造东北首个儿童主题家庭型体验式购物中心，在以儿童业态为引擎基础上，不断进行业态与品牌组合优化，构筑满足哈尔滨家庭客群消费需求、畅享生活、快乐成长的第二生活主场。

✦ 解读哈尔滨万象汇招商密码

3、8、70%……解读招商成果之前，于鹏飞先生以三个数字开场。据他介绍，距离项目开业仍有近1年时间，哈尔滨万象汇已签约近100个品牌，签约数量及签约面积均超过70%，囊括3大核心主力店和8个关键次主力店品牌。

3大核心主力店：哈尔信阳光农园超市、万象影城、MELAND儿童成长主题乐园；

8个关键次主力店： 全棉时代、西西弗书店、美吉姆、七田真、NIKE BEACON、Adidas、AIR JORDAN、塞多纳；

新概念潮流风尚：ED Hardy X、CK JEANS、TOMMY Jeans、Evisu、UGG、ENO、MISS SIXTY、BOYLONDON等；

潮流运动发售地：FILA、PUMA、Under Armour、THE SHOES BAR、Onitsuka Tiger、Timberland等；

体验式生活美学：戴森、JINS、荣泰、居元素、海澜优选等；

多元智能儿童教育：长颈鹿、雅马哈、辫豆儿童馆、童画等；

妈妈首选放心品牌：Mother care、Honey baby、Marcolor、hopla baby、爆米花儿童美发乐园等；

优选食材舌尖美味：鹿角巷、小乔回转寿司、外婆居、小巴扎等；

健康主义缤纷美食：呷哺呷哺、毛毛熏肉大饼、知岳捞面、老鼎丰、井上抹茶、Leliving等。

哈尔信阳光农园超市

作为哈尔滨万象汇核心主力店中的超市业态，项目选择了在哈尔滨市民心中口碑较好的连锁超市品牌——哈尔信阳光农园超市。

该超市除了提供有机、生态、绿色的新鲜农园蔬果之外，还开辟了多个互动体验空间如乐享知厨、哈尔信烘焙、甚至儿童游乐空间、自助收银等服务。“不只是一个购物场所，更是一个体验生态、开放、互动的乐活天地。”是市民对之的评价。

万象影城

万象影城是由华润置地自营的影院品牌，将于哈尔滨万象汇开设其在东北首店，引入IMAX放映技术、巨幕全景体验空间以及超五星级豪华配套设置。

对华润置地而言，万象影城不只是聚焦电影，同时也是文艺青年钟爱的时尚潮流场，其在哈尔滨万象汇将开设VIP影厅、IMAX影厅，将电影艺术融入细节，引领冰城高品质的观影体验。

MELAND儿童成长乐园

MELAND儿童成长乐园，将玩具乐园、卡通动漫、家庭亲子、运动探险等内容科学融合，致力于培养10岁以下幼儿在探索、艺术、运动、社交等方面的综合能力。

作为国际品质全方位儿童娱乐品牌，MELAND采用欧美最新娱教理念设计，启蒙启智启育，鼓励儿童在玩乐过程中探索未知的世界，激发智力、锻炼勇气、提升能力。

而值得一提的是，儿童业态作为哈尔滨万象汇的核心引擎，约占商场总业态比例的1/4，其中规划了儿童教育、儿童娱乐、儿童服务、儿童零售四类子业种：

儿童教育：结合MI多元智能理论，科学规划儿童教育业态，打造国内首家MI儿童成长乐园，通过早教、英语、美术、科学等领域，满足全年龄层儿童教育需求，并且在保留哈尔滨市场接受度较高的品牌之余，重点拓展首次进入东北市场的品牌，关注内容上的差异化。

儿童娱乐：商场以儿童娱乐业态作为集客引擎，规划引进具备国际品质的儿童娱乐主力店，形成难以复制的规模优势。

儿童零售：以业种齐全、品牌丰富、品质安全为标准，实现一站式儿童及家庭消费。

儿童服务：引入理念与技术领先的多元化儿童服务品牌，满足儿童商业整体规划全产业链需求。

据了解，这是东北首个汇集四大儿童主题业态的案例，哈尔滨万象汇希望借此为0-12岁儿童，量身定制一座一站式科学儿童成长中心，为城市补齐在儿童业态领域缺失的拼图。

但与此同时，面向中产家庭和潮流青年客群，哈尔滨万象汇亦同步规划了包括餐饮、服饰、生活零售、娱乐在内的多元业态，聚合热门潮流原创品牌、运动品牌，打造最IN的新锐时尚聚集地，引领生态健康、追求品质和体验亲情的生活方式。

生活零售：包括精品超市、家居体验店、集合店等。

餐饮美食：规划特色正餐；适合儿童的简餐、快餐；体现地方风味的小吃等。

家庭娱乐：以万象影城作为娱乐引擎，结合亲子、餐饮等体验类业态满足家庭多元化消费需求。

生活服务：规划了美容美发美体、医药店、洗衣店等生活配套服务，为家庭客群和区域居民生活提供便利，增强消费黏性。

✦ 原创卡通IP“哈哈森林”

如果说，品牌实力是构筑一座城堡的城墙，那么IP，可以说是这座城堡“灵魂”的组成部分。

于鹏飞先生透露，哈尔滨万象汇精耕“儿童主题家庭型体验式购物中心”这一定位，结合童年生活主场的理念，设计了8只趣致可爱的动物形象如狮子、熊猫、大象、猴子、猫头鹰、兔子、鹿和小狗等，它们组合成“哈哈森林”，成为哈尔滨万象汇的重要成员。

每个动物都有专属的特长，而哈尔滨万象汇赋予其多重智能属性，将IP特长与儿童教育业种相匹配，植入国际智能教育体系，总结出视图智能、自然智能、内省智能、运动智能、音乐智能、人际智能、数学智能、语言智能等8个维度，为全市儿童构建一个寓教于乐的体验式成长空间。

虽说近些年原创IP在商业地产领域并不少见，但将IP真正与商业主题、空间、文化紧密结合，为儿童营造沉浸式的成长空间，这份匠心实属难得。

在这个空间里，它为儿童讲述的是“人与物连接”的有温度的故事，通过IP与小朋友深度互动，激发并培养儿童特长，传递友谊、责任、坚韧和忠诚的信念，从而实现在体验中学习的初衷。

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匠心耕耘东北

如今购物中心进入“重运营时代”，精细化与差异化运营，成为商场“如何走出个性化路径”的唯一解答。

从哈尔滨万象汇我们看到，面对市场风向变化多端时，它探索差异化的突破口，将“填补儿童业态市场空白”作为使命，并为儿童探索沉浸式成长体验空间的可能，创作8个卡通IP陪同孩子寓教于乐；

它将自身定位“陪伴型购物中心”，为母婴家庭创立至臻服务体系，精心打造高端母婴室、提供一应俱全的母婴设施、儿童手推车、女士停车位等专属服务，为亲子家庭带来无门槛、零障碍的畅快购物体验。

此外从商场设计上，为了使建筑和精装更贴近家庭，商场采用更具亲和力的自然元素设计，以原木色调配合水、大地、植物等元素打造了更具有生命力的建筑空间。

这种“面面俱到”的体贴，离不开华润置地过去12年深耕东北的实战经验。它在运营沈阳万象城与铁西万象汇的经历中，不断总结与东北城市居民相处的最合适温度。

但华润在东北的脚步并非止步于此。华润置地商业东北大区总经理郭洪亮先生在发布会上致辞表示，华润置地商业东北大区将不断深挖城市商业价值。

“未来五年，哈尔滨万象汇、沈阳长白万象汇、长春万象城、鞍山万象汇、沈阳皇姑万象汇、大连万象汇六大在建商业项目将陆续呈现，开创商业东北大区大势格局。”